Lãi suất và dòng tiền: hai con số quyết định nhiều hơn giá niêm yết

Người mua thường tập trung vào giá niêm yết, nhưng trong giai đoạn lãi suất thả nổi còn cao, hai con số quyết định hơn là lãi suất thực tế phải trả và dòng tiền hàng tháng. Một căn nhà giảm giá vài phần trăm nhưng vay với lãi suất cao trong nhiều năm có thể đắt hơn một căn nhà giá cao hơn một chút nhưng có chính sách hỗ trợ lãi suất rõ ràng trong giai đoạn đầu. Vì vậy trước khi chốt, hãy tính tổng tiền trả trong ba năm đầu, bao gồm gốc, lãi, phí quản lý, phí bảo trì và chi phí đi lại, rồi so sánh với thu nhập ổn định của gia đình. Nếu tỷ lệ trả nợ vượt quá khả năng chịu đựng khi lãi suất tăng thêm hai đến ba điểm phần trăm, đó là tín hiệu cần thu nhỏ ngân sách hoặc lùi thời điểm mua. Thị trường quý 4/2026 được dự báo hấp thụ ở mức vừa phải, nên người mua không cần vội vàng vì sợ mất cơ hội, mà cần vội vàng trong việc tính toán kỹ. Quyết định đúng là quyết định mà sau khi mua, cuộc sống vẫn nhẹ nhàng.